🏢 미담대 증가, 신축 구입 기회? by 메르 Source 1. 아파트 준공 후 시공사 돈 받고 나감 2. 그 다음은 금융사의 PF 대출 회수 경쟁 3. 1순위 은행, 분양률 50%까지 안전 회수 4. 2순위는 60%, 3순위는 70%이상 안전 5. 후순위일수록 높은 금리 받음 6. 미분양 20% 이상시, 후순위는 고민 7. 시행사, 미분양 대비 분양비용 잡음 8. 미분양 해소 안되면 최후에 할인분양 9. 이 때는 시행사도 손실 구간 10. 금융사, 대출 회수 위해 시행사 압박 11. 2~3순위, 1순위 먼저 상환시킴 12. 이 때 미분양 물건 담보대출(미담대) 활용 13. 즉, 미담대는 분양률 낮을 때 발생 14. 2~3순위, 싼 가격에 판촉으로 잔여세대 매각 15. 현재 수도권은 지식산업센터/상가, 16. 지방은 준공후 미분양아파트가 시장에 나옴 17. 미분양 해결 X → "준공후" 미분양으로 넘어감 18. 국토부, 지방 준공후 미분양아파트 특례 도입 19. 준공후 미분양 늘면 신축 싸게 구입 가능 20. 단, 부동산 사이클과 수도권 여부는 고려 필요 ✍️ "악성 미분양"이라고도 하는 준공후 미분양은 줍줍의 기회일 수 있으나, 바닥을 모르고 줍다가 바닥 밑에 바닥이 있을 수 있겠네요(악성 이란 이름이 붙은 이유가 있겠죠) 미담대 증가가 조금씩 늘어난다고 하시는걸로 봐선, 아직 크게 늘어나고 있진 않지만 "곧 그러한 시점"이 올 것 같은 분위기.. #메르 #미담대

🌏 Messari 2024 DEPIN 시장 리포트 Source 104페이지 짜리라 너무 길어서 본인이 채굴하고 있는 DEPIN 프로젝트 설명만 봐도 좋을 듯 합니다ㅎㅎ 저번에 소개드린 DAWN (←설명 포함)이 비중있게 들어가있고, 이번 주에 소개 드릴 프로젝트(광고 X)는 지난 주에 막 크롬 익스텐션 노드가 시작해서 그런지 안 보이네요! ✍️ 위에 그림 너무 재밌지 않나요? DAWN + GRASS + GRADIENT + NODEPAY가 가장 앞에 있고요. 저정도는 해야 진정한 DEPIN 마니아 아닐까요. 그리고, 일반인도 쉽게 접근 가능한데, 안할 이유가 없고 저걸 왜 해? 무시할 필요도 없쥬 #DEPIN #DAWN #GRASS #GRADIENT #NODEPAY

🔥Nodepay(노드페이)의 $NC 코인 토크노믹스 Source 내일 저녁 상장하는 Nodepay, 첫번째 에어드랍에 전체 발행량의 11.5% 할당 잘 먹여준다면 두번째 에어드랍(올해 중일 듯)까지 기대감 갖고 채굴할 예정입니다 크롬 켜놓고 가만히 있어도 에어드랍에 참여하는 편리함, 같이 경험해 보시죠 하는 방법은 노션 가이드 참고! ✍️분위기는 그렇게 막 불리쉬하진 않은거 같은데, 의외로 먹여줄지도 모르겠습니다(셀프 반꿀) $NC 가격 안 좋으면 다른 에어드랍도 소개 드리겠사옵니다..! #노드페이 #NC #에어드랍